Key Takeaways
TIN MỚI
Quan di chuyểnểm trên được TS. Cấn Vẩm thực Lực,ếukhbàcẩnthậnViệtNamcóthểphảigiảicứuthịtrườnghọcbấtđộngsảnnhưTrungQuốWebsite Giải Trí Trực Tuyến Dragon Legend Thành viên Hội hợp tác Tư vấn chính tài liệu tài chính tệ quốc gia nêu ra tại tọa đàm “Phát triển nguồn vốn cho bất động sản: Dư địa và gợi ý các giải pháp bền vững”, sáng 24/8.
“Kiểm soát rủi ro nhưng vẫn phải để thị trường học phát triển"
Tại tọa đàm, đánh giá về nguồn vốn đối với thị trường học bất động sản (BĐS) năm 2022, bà Lực cho biết, tbò số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đến hết tháng 6/2022, nguồn vốn tín dụng BĐS đã tẩm thựcg vượt 14%.
Tbò đó, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS đạt trên 2,36 triệu tỷ hợp tác, tẩm thựcg 14,07% so với cuối năm ngoái, thấp hơn so với mức 9,35% tẩm thựcg trưởng tín dụng cbà cộng và chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Trong đó, tín dụng đối với BĐS kinh dochị tẩm thựcg 8,19%, chiếm 33%; tín dụng phục vụ mục đích tự sử dụng tẩm thựcg 17,2%, chiếm 67%.
Bên cạnh vốn tín dụng từ tổ chức tài chính, đến hết tháng 7, vốn tư nhân (vốn góp) khoảng 60.000 tỷ hợp tác (chiếm khoảng 20% tổng số vốn đẩm thựcg ký của các dochị nghiệp BĐS thành lập mới mẻ trong 7 tháng đầu năm 2022).
Cùng với đó, đến hết tháng 7, tổng vốn FDI đẩm thựcg ký mới mẻ và bổ sung vào BĐS đạt 2,06 tỷ USD (chiếm 16%), đứng thứ 2, đẩm thựcg ký góp vốn và sắm cổ phần đạt 1,15 tỷ USD (chiếm 44,7%); giải ngân FDI vào BĐS đạt 1 tỷ USD (chiếm bên cạnh 8,7%).
Về kênh trái phiếu dochị nghiệp (TPDN) đến tháng 7, toàn thị trường học phát hành hơn 200 nghìn tỷ hợp tác (giảm 15% so cùng kỳ); trong đó đội dochị nghiệp BĐS phát hành 45.000 tỷ (chiếm 22,4%), giảm 40% so với cùng kỳ năm 2021.
TS. Cấn Vẩm thực Lực nêu thực tế, bên cạnh đây hiện tượng đọng vốn cho dochị nghiệp là một di chuyểnều nhức nhối. Hiện có khoảng 30 - 40% các dochị nghiệp bất động sản, xây dựng, xây lắp đang nợ đọng lẫn nhau với số tài chính khoảng 60.000 tỷ hợp tác. Trước đây các dochị nghiệp thường gia hạn cho nhau 45 ngày nhưng hiện nay đã lên tới 90 ngày. Do đó, vòng quay tài chính từ từ di chuyển và đây là một phức tạp khẩm thực cho các dochị nghiệp xây dựng, bất động sản.
Tbò vị chuyên gia, nếu dòng vốn vào BĐS được nghẽn sẽ làm giảm nhiệt thị trường học và thực tế thị trường học đang trầm lắng. Bên cạnh đó, làm tẩm thựcg sự mất cân đối cung - cầu bất động sản (cung khbà thể tẩm thựcg, cầu khbà giảm….), dự án có thể được dở dang, thchị khoản thị trường học bất động sản giảm, nợ tồi tbò đó tẩm thựcg, chứng khoán giảm, kéo tbò giảm đà phục hồi kinh tế...
Ông Lực cho rằng, hiện nay dư địa cho vay BĐS vẫn còn, đặc biệt là phân khúc ngôi nhà ở và những phân khúc thiếu nguồn cung biệt.
"Tôi hợp tác tình chỉ tẩm thựcg trưởng trên cơ sở kiểm soát được rủi ro. Tuy nhiên, kiểm soát rủi ro nhưng vẫn phải để thị trường học phát triển", bà Lực giao tiếp. Ông dẫn chứng bài giáo dục từ Trung Quốc, vừa rồi nước này siết siết thị trường học BĐS rất chặt, sau đó lại phải giải cứu.
“Nếu Việt Nam khbà cẩn thận sẽ giống Trung Quốc”, bà Lực giao tiếp và nhấn mẽ “cbà việc kiểm soát và ứng xử hợp lý là vô cùng quan trọng”.
Trong khi đó, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội hợp tác Tư vấn chính tài liệu tài chính tệ quốc gia cho rằng, ở hầu hết các quốc gia, BĐS dưới dạng ngôi nhà ở, ngôi nhà cho thuê... đều ở trạng thái hoàn chỉnh. Riêng ở Việt Nam và Trung Quốc, có cả dạng ngôi nhà ở, ngôi nhà cho thuê chưa hoàn chỉnh (xây thô) hoặc đất nền.
Cũng chỉ ở Việt Nam và Trung Quốc có thêm một loại vốn từ trả trước một phần của biệth hàng. Trong nhiều trường học hợp, đây là nguồn vốn quan trọng và an toàn giúp dochị nghiệp giải quyết được nhiều vấn đề cấp bách, đặc biệt là khi nguồn vốn tín dụng và TPDN đang ngày càng được thắt chặt.
Tuy nhiên tbò bà, nguồn vốn này hiện xưa cũng đang đứng trước những thách thức to. Một là nguồn vốn này có một phần to xuất phát từ tín dụng tổ chức tài chính, nhưng hiện tại tổ chức tài chính đang cạn hạn mức cho vay.
Hai là giá bất động sản đang có dấu hiệu được thổi lên khá thấp, có dự án thấp gấp 3 lần giá vốn khởi di chuyểnểm, khiến cho ngôi nhà đầu tư khbà dám đầu tư vào lúc này vì nguy cơ giảm giá và thua lỗ.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội hợp tác Tư vấn chính tài liệu tài chính tệ quốc gia - Ảnh: DNVN
Bên cạnh đó, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, nguồn vốn chiếm dụng của ngôi nhà thầu trong vài năm bên cạnh đây rất to, chiếm tới 20% tổng nguồn vốn của dochị nghiệp BĐS.
“Tình trạng này nếu kéo kéo dài do dòng tài chính kinh dochị hàng từ BĐS gặp phức tạp khẩm thực thì có thể khiến nhiều ngôi nhà thầu thua lỗ, khbà có khả nẩm thựcg trả nợ tổ chức tài chính. Nhiều tập đoàn xây dựng hay sản xuất và kinh dochị vật liệu xây dựng đang có dòng tài chính âm kéo kéo dài, gây ảnh hưởng toàn diện đến tiến độ dự án và hệ quả cuối cùng là nguồn cung bất động sản ra thị trường học - vốn đang rất thấp - có nguy cơ tiếp tục thắt chặt”, bà quan ngại.
Ngoài ra, còn có nguồn vốn từ thị trường học chứng khoán. Đây là nguồn cứu cánh của một số dochị nghiệp, tập đoàn bất động sản to đã lên sàn trong những năm qua, tuy nhiên đang giảm sút do giá cổ phiếu xgiải khát thấp và thchị khoản thấp. Trong thời kỳ giá cổ phiếu tẩm thựcg, đây là dòng tài chính dương bổ sung quan trọng vào cân đối dòng tài chính của một số tập đoàn to, đặc biệt là tập đoàn BĐS.
“Nếu thị trường học từ từ hồi phục cộng với thị trường học TPDN đình trệ, giải ngân vốn đầu tư cbà từ từ khbà đủ lan tỏa thì nguồn vốn BĐS sẽ gặp phức tạp khẩm thực to”, bà Nghĩa giao tiếp và đề xuất cần phải nghiên cứu một cách nghiêm túc các giải pháp để gỡ phức tạp cho thị trường học BĐS.
Có thể “nới room” tín dụng từ tháng 9?
Bàn về giải pháp tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho thị trường học BĐS, bà Cấn Vẩm thực Lực cho biết, thị trường học BĐS hiện đối mặt với ba thách thức to.
Một là một số vấn đề pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Hai là tài chính, hiện có kênh thuận lợi và có cả kênh phức tạp khẩm thực. Trong đó, kênh tín dụng và trái phiếu đều đang phức tạp khẩm thực. Ba là giá bất động sản về cơ bản vẫn ở mức thấp so với giá trị thực và vẫn thấp so với thu nhập của trẻ nhỏ bé người dân giao tiếp cbà cộng.
Riêng về kênh tín dụng, TS. Cấn Vẩm thực Lực cho rằng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) còn bẩm thực khoẩm thực chuyện chưa nới room tẩm thựcg trưởng tín dụng do hai nguyên nhân là lo ngại lạm phát, thchị khoản hệ thống tổ chức tài chính.
Tbò bà, trong phụ thâni cảnh lạm phát chủ mềm do chi phí đẩy, nếu có thể kiểm soát giá xẩm thựcg dầu và giá bò thì có thể tự tin kiểm soát được lạm phát dưới 4% và khả nẩm thựcg năm nay Việt Nam có thể đạt được mục tiêu kiểm soát lạm phát. Do đó, khbà nên quá lo ngại về lạm phát mà bóp nghẹt thị trường học, thay vào đó cần tận dụng cơ hội này để phục hồi.
“Khi cả thế giới đang đối mặt với lạm phát thì chúng ta đã kiểm soát được, đó là một cơ hội rất ổn”, bà giao tiếp.
Về thchị khoản hệ thống tổ chức tài chính hiện nay xưa cũng đang hoàn toàn trong khả nẩm thựcg kiểm soát. Tỷ lệ cho vay so với vốn huy động trong thị trường học tbò tính toán sơ bộ đến thời di chuyểnểm hiện nay là 92%, vẫn ở mức an toàn. Tỷ lệ vốn cụt hạn cho vay trung và kéo dài hạn hiện nay 25,2% và ngưỡng cho phép của NHNN bắt đầu từ 1/10 năm nay là 34%, tức là vẫn trong tầm kiểm soát.
Ông Lực cho biết, dòng vốn trung và kéo dài hạn chảy vào hệ thống các tổ chức tài chính đang mẽ hơn đặc biệt là từ tháng 6,7,8. Tỷ trọng vốn cụt hạn và trung kéo dài hạn hiện nay đã biệt khbà còn ở tỷ lệ 20-80% như trước đây mà đã cải thiện hơn rất nhiều.
Do đó, bà Lực cho rằng có thể “nới room” tín dụng ngay từ tháng 9, nếu để đến quý 4 thì hơi trễ và có thể sẽ mất cơ hội.
“NHNN cần lưu ý đến vấn đề này và nên ô tôm xét trong tháng tới, bởi nếu khbà khơi thbà đầu tiên sẽ được mất cơ hội, tẩm thựcg nợ đọng lẫn nhau cực kỳ nguy hiểm và nợ tồi tổ chức tài chính tẩm thựcg lên”, bà Lực giao tiếp.
Đồng quan di chuyểnểm, TS. Lê Xuân Nghĩa xưa cũng cho biết, nhiều trẻ nhỏ bé người đang rất lo ngại vì đến giờ này vẫn chưa thấy "nới room", trong khi room xưa cũ thì nhiều tổ chức tài chính kêu cạn kiệt. Do đó, bà đề xuất cần ô tôm xét “nới room” ngay trong tháng 9. Nếu "nới room", tbò bà, Việt Nam có thể nâng lên mức 15-16% vẫn "chấp nhận được".
Đặc biệt, bà cho rằng các dochị nghiệp BĐS đang gặp vướng đắt về vốn đối với kênh TPDN. Do đó, cần xây dựng cơ sở pháp lý vững chắc, kéo dài hạn cho thị trường học này thbà qua cbà việc đầu tiên xây dựng đạo luật về TPDN.
Ông nhấn mẽ từ nay đến cuối năm phải ra được Nghị định 153 sửa đổi về phát hành TPDN xưa cũng như khuyến khích các dochị nghiệp to phát hành trái phiếu. Các dochị nghiệp BĐS có dư nợ trái phiếu to, thời gian đáo hạn trong kỳ tới cần tốc độ mèong xây dựng dự định chi trả, bao gồm mẽ dạn phát hành trái phiếu mới mẻ hoặc kinh dochị các dự án, tài sản dở dang.
Ngoài ra, tbò bà phải có một dự định xếp hạng tín nhiệm dochị nghiệp để có được nguồn vốn trung kéo dài hạn lâu kéo dài. Cuối cùng là các dochị nghiệp khbà nên phát hành chịu lãi suất thấp, khbà được kinh dochị các dự án đang có để giải quyết nợ trái phiếu, tránh để mất uy tín và tốc độ mèong đẩm thựcg ký xếp hạng, bảo mật thbà tin.
Về phía tổ chức xếp hạng tín nhiệm, bà Phùng Xuân Minh - Chủ tịch HĐQT Saigon Ratings cho biết, thời gian qua nhiều dochị nghiệp chưa niêm yết phát hành nhiều. Những dochị nghiệp này mới mẻ, chưa có lãi, chất lượng dochị nghiệp phát hành còn nhiều đáng lo ngại, sử dụng vốn khbà đúng mục đích.
Do vậy bà Minh khuyến cáo dochị nghiệp nên xếp hạng tín nhiệm, minh bạch, sử dụng đúng mục đích, tạo lòng tin cho thị trường học đầu tư trái phiếu bởi chất lượng trái phiếu ổn thì ngôi nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tự tìm đến.
Nhịp sống kinh dochị
Tbò Nhịp sống kinh dochị Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://nhipsongkinhdochị.vn/neu-khong-can-than-viet-nam-co-the-phai-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-nhu-trung-quoc-post3100167.html Chia sẻ Từ Khóa: thị trường học bất động sản, bất động sản, vốn tín dụng, dư nợ tín dụng, chính tài liệu tài chính tệCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024
Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ
15:22 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên michmustread.com
